Quelle surface de terrain faut-il pour bâtir une maison à Wimereux ?

Publié le vendredi 6 octobre 2023

Vous avez un projet de construction de maison, vous vous demandez de quelle surface exactement vous aurez besoin ? Selon le type d'habitation et de la commune où vous souhaitez faire construire vous aurez besoin d'une parcelle plus ou moins grande. Mais que dit la loi à ce sujet ? Nous vous expliquons les choses dans cet article.

Quel type de terrain acheter à Wimereux ?

Il existe plusieurs types de terrains et tous ne sont pas constructibles... En effet les terrains agricoles, naturels ou forestiers ne sont pas obligatoirement constructibles, d'ailleurs ils ne le sont quasiment jamais et c'est le premier point à vérifier si vous voulez faire bâtir. Que le terrain que vous souhaitez acheter est bien constructible.

Vous avez ensuite la possibilité d'acquérir un terrain constructible en lotissement, c'est la solution la plus simple mais dans ce cas vous serez lié au lotisseur et ne pourrez pas faire ce que vous voulez. Sinon il vous faudra acquérir un terrain "en diffus" c'est à dire libre, un terrain n'étant lié à aucun lotisseur, c'est ce type de terrain que vous propose notre agence Orpi de Wimereux.

Dans ce dernier cas, vous pourrez trouver 2 sortes de terrains :

Le terrain à bâtir est constructible mais brut. Il est borné afin de le distinguer des autres mais nécessite que les raccordements aux différents réseaux soit réalisés par le futur propriétaire.
Le terrain viabilisé est borné également mais en plus il est déjà raccordé aux différents réseaux : réseaux d'eau, d'électricité, d'assainissement, de téléphone, etc. Ce type de terrain est "prêt à construire" ce qui facilite les choses pour les acquéreurs mais il est plus onéreux que le terrain à bâtir puisque les frais de raccordements ont été pris en charge par le vendeur.

Quelle surface pour mon terrain ?

Sachez tout d'abord que la surface minimum de terrain pour construire une habitation ne fait l’objet d’aucune réglementation nationale. Ce sont les communes qui décident en fonction de plusieurs critères (qui sont propres à chaque commune). Ces critères sont des règles d'urbanisme tels que l'écart entre les constructions, la hauteur des bâtiments, la prise en compte des servitudes d'utilité publique, le plan d'occupation des sols, les espaces protégés,.... Toutes ces règles sont regroupées sous le Plan Local d'Urbanisme et sont disponibles en mairie ou sur internet.

Il vous faudra également tenir compte du Coefficient d’Occupation des Sols (COS) qui lui aussi est déterminé par les communes. Il s'agit de la surface maximale de construction par rapport au terrain. À ce propos, il vous faudra calculer deux surfaces : La SHOB (Surface Hors Œuvre Brute) et la SHON (Surface Hors Œuvre Nette). Les documents d’urbanisme incluent encore d’autres réglementations, telles que la distance à respecter par rapport aux limites du terrain, aux autres constructions, à la voie publique…

Vous l'aurez compris, aucune surface n'est imposée à condition que vous respectiez le Plan Local d'Urbanisme et le Coefficient d'Occupation des Sols... Mais le bon sens va s'en dire. Si vous souhaitez réaliser une construction de plain pied votre terrain devra être d'une surface plus grande que si vous construisez une maison à étage. De même que si vous souhaitez une habitation de 120m2 de plain-pied avec jardin, la surface de votre terrain devra en tenir compte.

Dans tous les cas, le meilleur conseil que nous puissions vous donner est de consulter le service urbanisme de la mairie de la commune du terrain après l'avoir visité et avant de faire une offre d'achat. Ceci vous évitera des déconvenues et vous confortera dans la faisabilité de votre projet immobilier sur Wimereux.